未来十年，滨江楼市怎么走？刚刚，高峰论坛落幕，透露出3大信号！
今天下午，由江门房姐主办的2019滨江楼市发展论坛成功举办。
▲活动现场
本次活动邀约到以下到场嘉宾：
江门市住建局林劲松副局长、林锡安科长，市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波；
华润置地珠海公司副总经理皮玉华、万象华府营销经理杨炜佳、温尧华；
碧桂园江中区域策略总监叶慧君，碧桂园·滨江天际营销负责人杜斌华；
佛山/江门华强房地产开发有限公司总经理赵佳，江门华强房地产营销部总监马珂；
美的江门营销总监朱森、美的江门策划负责人迟婷婷、美的江门开发报建经理陈梁燕；
灏昌地产营销总监梁娟嫦；
璟睿地产总经理陈军；
江门广播电视台、南方日报、今日头条、网易房产江门站、江门房天下、搜狐焦点、新浪乐居、新浪微博房产等多家媒体。
▲活动现场
江门市住建局副局长林劲松在致辞中指出，从去年上半年到今年上半年，江门楼市情况发生了一些变化，举办这样的讨论活动是很有必要的。
本次论坛是管理部门与企业交流沟通的良好平台，共同探讨市场发展，推动江门房地产行业发展。
▲江门市住建局副局长林劲松（中）
华润置地珠海公司副总经理皮玉华认为，任何一个城市的发展、扩容，最大潜力的一定是新区。历史经验证明，上海的浦东新区、广州的珠江新城、珠海的南湾板块和金湾航空新城都是如此。
滨江新区二期已经正式开工建设，新区的未来发展潜力巨大，值得期待。2018年7月9日，华润置地战略布局江门滨江新区，也是带着对新区发展的期许和希望。
同时，开发商在新区开发建设，难以独善其身，目前，开发商云集在此，也希望滨江新区的教育配套、轨道交通、道路建设能得到政府的大力支持落实。比如教育配套，老城区有学区划分，新区的学区还没有落地，这就是新区客群置业的痛点之一。
▲华润置地珠海公司副总经理皮玉华
活动主办方负责人陈育指出，结合一线城市发展经验看，市民买房可以多关注城市中心附近的新兴片区。
老城区虽然配套齐全、地段优越，但由于可利用的土地资源不多，加上旧改难度大，城市发展到了一定阶段后，速度会明显下降，生活品质也可能随之下降。
而城市中心周边的新板块，就像一张白纸，描绘的想象空间更大，未来也更具想象力。而随着新兴板块崛起，洼地也会逐渐填平，新城区和老城区之间的主次关注也可能发生明显变化。
当然，投资置业新城区也需要时间和耐心。
▲活动现场
江门房姐副主编陈奕任补充道，不管是现在还是过去几年，江门主城区土地开发处在一个十分饱和的状态，新城开辟成为目前江门新的增长极。
从主城区到北新区，再到滨江新区，江门北拓的确是现在发展的一个大动向。
特别是今年，滨江新区规划频出，配套加速建设，片区的城建速度大家是看得见的，未来是可以值得期待的。
▲活动现场
佛山/江门华强房地产开发有限公司总经理赵佳表示，江门是华强在大湾区布局的第三个城市，充分说明了华强对江门的期待，所打造的也是华强住宅产品最高端的公馆系列。
他认为，滨江新区的规划蓝图非常恢弘，政府也在大力推进片区建设，随着近期各大规划相继落地动工，逐渐变成现实，十分振奋人心，这也让华强对滨江新区的未来充满期待，滨江新区或许是下一个珠江新城，下一个横琴半岛，下一个深圳前海湾。
同时，也希望政府和各大房企携手发力，“栽下梧桐树，引得凤凰来”，加快片区的建设，让江门市民更有信心。
▲佛山/江门华强房地产开发有限公司总经理赵佳
江门华强房地产营销总监马珂表示，在华强看来，未来几年的滨江新区绝对值得期待。过来项目看房的人群，除了经济实力和二套改善需求，对未来的判断能力都比较强。
滨江新区的前景未必不如深圳光明、前海，但还是需要各大房企和政府一起推动片区发展，媒体多关注，让公众更认识滨江新区。
▲江门华强房地产营销总监马珂
碧桂园江中区域策略总监叶慧君指出，碧桂园已经深耕江门15年，在江门打造了多个优质项目，值得一提的是，在江门所打造的最高端的项目产品，都落在了滨江新区，碧桂园之所以敢拿出这么高端的产品，也是对滨江新区的一种认可。
她指出，如今越来越多的优质房企进驻滨江，不仅让整个片区产品的品质更好，选择更加多样，也让整个市场更具能量，同时这也是众多开发商看好滨江新区的区位和发展的标志，希望政府、房企、媒体一起努力，一起推动滨江新区更好的发展，把滨江新区的未来和价值展现给大众。
▲碧桂园江中区域策略总监叶慧君
碧桂园·滨江天际营销负责人杜斌华指出，滨江新区是整个江门发展的方向，碧桂园十分看好片区的未来，希望各大房企可以一起发力，推动片区发展。
可以效仿广州增城的建设发展模式，将片区的利好和价值向公众广而告知，拓宽江门市民获取片区信息的渠道，让市民更有信心。他希望，可以建设一个城市规划展厅，让大众可以更加直观的看到片区的未来发展。
▲碧桂园·滨江天际营销负责人杜斌华
江门市灏昌房地产开发有限公司副总经理梁娟嫦指出，其所在的公司算是比较早进驻滨江新区的房企，早在2006年就已经在滨江新区开发项目，到现在已经有十几年了。“我们公司还是比较有前瞻性的，很早就在滨江买地，比较看好这个区域。”
在她看来，目前滨江楼市普遍不是首次置业，不少购房者认为首付较高，这是一个困扰。
但她也认为，江门市场发展前景很好，特别是滨江新区。“虽然短期内楼市热度相对不高，但如果我们用未来的思维来解决现在的问题，我相信销售情况也会有有所改善。”
▲活动现场
璟睿地产总经理陈军谈到，他现置业于滨江新区，原因有二。第一点，滨海新区是距离全江门最旺的北新区最近，而且滨江新区的配置资源是最多的，值得最贵的价格。第二点，他看中的是广佛珠江城轨。从滨海新区到广州广钢新城只需要20分钟，完全在人们的接受范围内。
他认为以后大湾区城市的发展可能都会趋同，所有人才都会建立在相互融入之间的关系上，地域概念也会随着交通通达性而变淡薄。
▲活动现场
一点总结：
滨江新区，2019年江门楼市一个绕不开的话题。
一方面，是众多房企纷纷出手，踊跃拿地，一掷千金。另一方面，是新城蓝图如何描绘，美好预期能否如数兑现？
未来路在何方？我们拭目以待。
祝福滨江新区有更美好的明天，江门房姐也将继续关注报道。
江门房姐，深耕江门本地楼市，目前拥有粉丝16万，是江门地区影响力最大的地产自媒体，为你带来最快速、准确、全面、客观的江门楼市报道。
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